Nieuw: Wet goed verhuurderschap

Op 1 juli 2023 treedt de Wet goed verhuurderschap (Wgv) in werking. Met de invoering van deze wet gelden er aanvullende regels voor de verhuur van woonruimte en verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. De kern van deze wetgeving is de introductie van een algemene landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap. Handhaving van deze basisnorm zal plaatsvinden op gemeentelijk niveau. Gemeenten krijgen dan ook een belangrijke rol om ongewenste vormen van verhuurderschap te voorkomen en tegen te gaan.

De Wet goed verhuurderschap is een reactie op problemen die zich voordoen op de huurmarkt. Gezien de algehele schaarste aan woonruimte is de positie van de huurder verzwakt. Het is gebleken dat verhuurders in bepaalde gevallen misbruik maken van de sociaaleconomische kwetsbare positie van huurders. Dit uit zich in zaken als excessieve huurprijzen, achterstallig onderhoud, overbewoning, verloedering, het dreigen met het opzeggen van de huur en meer. Huurders voelen zich vaak machteloos en durven of kunnen zich hiertegen niet goed verzetten, bijvoorbeeld vanwege onvoldoende doenvermogen of uit vrees om de woonruimte te verliezen.

Algemene landelijke basisnorm over goed verhuurderschap

De Wet goed verhuurderschap stelt een basisnorm voor goed verhuurderschap vast door middel van landelijk geldende algemene regels. In de algemene regels, artikel 2 Wgv, is beschreven wat onder goed verhuurderschap wordt verstaan. Deze regels gaan over het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie, het voorkomen van hoge waarborgsommen en onredelijke servicekosten, het schriftelijkheidsvereiste voor de huurovereenkomst en de plicht om de huurder te informeren over zijn rechten en plichten. Voorts is in de wet voor verhuurbemiddelaars een verbod op het vragen van dubbele bemiddelingskosten opgenomen.

Rol van de gemeenten

Om de doelstelling van de Wet goed verhuurderschap te bereiken, introduceert de wet drie instrumenten voor elke gemeente. Zo moet elke gemeente verplicht een meldpunt inrichten waar eenieder op anonieme basis terecht kan om een melding van ongewenst verhuurgedrag te doen. Ook krijgen gemeenten de taak om te handhaven bij verhuurders die zich niet houden aan de normen voor goed verhuurderschap én is het optioneel voor gemeenten om een verhuurvergunning voor bepaalde categorieën woningen in bepaalde wijken in te voeren. Het verhuren zonder een verhuurvergunning is dan in de aangewezen wijken niet toegestaan. Met zo’n vergunning worden eisen gesteld aan het onderhoud en - als het om gereguleerde zelfstandige woningen gaat - de maximale huurprijs.

Naast deze verhuurvergunningen voor kwetsbare wijken kunnen gemeenten tevens een verhuurvergunning instellen voor verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Een ‘arbeidsmigrant’ omschrijft de wet als een onderdaan van een andere EU-lidstaat die zijn hoofdverblijf niet in Nederland heeft en in Nederland verblijft om tijdelijke werkzaamheden te verrichten. Voor verhuur aan arbeidsmigranten gelden extra regels. In de eerste plaats moet de huurovereenkomst afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst wordt vastgelegd zodat voorkomen kan worden dat de huur automatisch eindigt wanneer de arbeidsovereenkomst eindigt. In de tweede plaats moet de huurder schriftelijk geïnformeerd worden over zijn rechten en plichten waarbij de informatie verstrekt moet worden in een taal waaraan de arbeidsmigrant de voorkeur geeft.

Handhaving

De gemeente is belast met de handhaving van de wet. Zij kan een last onder dwangsom of een last onder bestuursdwang opleggen bij een concrete overtreding van de in de wet geregelde onderwerpen. Daarnaast kan zij een boete opleggen van maar liefst maximaal € 22.500,- en bij herhaalde overtreding maximaal € 90.000,-. Ook kunnen gemeenten de verhuurvergunning intrekken als sanctie. Ten slotte hebben gemeenten ook als laatste redmiddel een mogelijkheid om tot ‘beheerovername’ toe te gaan. In dat geval gaat de gemeente, als ware hij verhuurder, het verhuurde beheren en kan zij de huurprijs opnieuw vaststellen en huurpenningen innen.

Meer weten?

Krijgt u te maken met de nieuwe Wet goed verhuurderschap en wilt u meer weten over de gevolgen van deze wet voor u als huurder, verhuurder of bemiddelaar? Neem dan contact op met de Robert-Jan Baarspul.